На главнуюНа главную E-mailE-mail АН "АКТИВ" - ювелирная работа с недвижимостью!                                                                                                         Мы работаем на Ваше будущее!

Узаконение перепланировки, переустройства жилого помещения


         Все мы хотим иметь удобную и уютную квартиру, дом или коттедж. Причем, если вы сами строите дом или коттедж, вы, обычно, выбираете конкретный проект и ваше жилище полностью соответствует вашим желанием. Но что делать, если вы купили или вам подарили недвижимость и сразу или со временем понимаете, что её конфигурация не оптимальна. Какую-то комнату надо сделать больше, хорошо бы расширить кухню или перенести вход в комнату на метр вправо, потому что тогда, установив на новое место диван, будет удобно смотреть телевизор. Иногда приходится делить большие комнаты на пару поменьше, что бы предоставить подросшим детям отдельные комнаты-спальни, или пристроить мансарду над вашим домом. Всё, что вы собираетесь делать, исходя из вышеописанного - это называется переустройством или перепланировкой в жилых помещениях, и словом "реконструкция" для нежилой недвижимости.

Сразу возникает вопрос: "Можно ли выполнить задуманную перепланировку (переустройство)?" И не нарушает ли выполнение таких работ российское законодательство? Жилищный кодекс однозначно отвечает - любое изменение конфигурации жилого помещения требует юридического оформления, а также установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования. Понятно, что даже если вы живете в собственном коттедже, государство всё-таки пытается регулировать процесс реконструкции так, что бы не понастроили такого, что может быть просто опасно для вашей жизни. И конечно же, ещё больший контроль за всеми такими перепланировками должен быть при переустройствах помещений в многоквартирных домах - тут вы можете подвергнуть риску не только своё здоровье, но и жизнь других жильцов дома. Ведь неправильно произведенная перепланировка-реконструкция может привести и к разрушению объекта недвижимости. И если вдруг будет обнаружена самовольно произведённая перепланировка, то наше законодательство однозначно говорит об уплате штрафа за самовольно выполненную перепланировку и содержит требование - вернуть конструкцию (конфигурацию) помещения в исходное состояние. Хотя есть тут небольшая лазейка. Если вы докажете, что квартира, дом или коттедж не перестали соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, конструкция осталась крепкой и ни жизнь ни здоровье ни ваше ни соседей не подвергается дополнительным рискам, то такую перепланировку (переустройство) можно узаконить.

Есть одна дата, связанная с правилами проведения перепланировок - 01 марта 2005 года. С этого дня вступил в действие Жилищный кодекс российской федерации. В нём четко прописаны правила проведения переустройства или перепланировки в жилых помещениях на территории РФ. И если вы произвели переустройство (перепланировку) до вступления кодекса в силу, то эти правила на вас не распространяются - вы просто "узакониваете" уже произведенную перепланировку. В противном случае, вы должны сначала согласовать проект перепланировки, выполнить её, и затем "узаконить". Что такое "узаконить", "узаконение" перепланировки? На юридическом языке правильно это звучит как согласование выполненных работ с органами местного самоуправления, в результате которого получается Акт приемочной комиссии. Имея Акт комиссии об утверждении произведённой перепланировки, считается, что эта перепланировка (переустройство, реконструкция) окончена, т.е. "узаконена". Правда, необходимо ещё выполнить некоторые действия - сдать этот Акт с дополнительным пакетом в федеральную регистрационную службу учета объектов недвижимости, что бы в реестре прав на недвижимое имущество были внесены соответствующие изменения. Даже если у вас не изменились площади элементов перепланированного объекта недвижимости, всё равно надо сдать новый план (конфигурацию) помещения.

Часто у владельцев недвижимости возникает вопрос, а надо ли "узаконивать" выполненную перепланировку? Никто о ней ничего не знает, никому она, кроме меня не нужна. Зачем мне тратить силы и средства на выполнение этой операции? Что сказать на такое мировоззрение. Во-первых, документы должны быть в порядке. Квартиру, дом или коттедж не так-то легко продать или совершить иную операцию с этой недвижимостью. Вы же не хотите купить машину, в которой точно надо будет ещё что-то переделать, что бы безопасно на ней кататься. Поэтому ликвидность и цена такой недвижимости резко падает и в большинстве случаев в разы. Подумайте о наследниках. Вы хотите добавить им проблем? Приведите дела в порядок. И ещё. Не дай бог что-нибудь у вас или рядышком обрушиться - крайний будет тот, у кого обнаружится самовольная не "узаконенная" перепланировка. А специалисты агентства недвижимости "АКТИВ" с радостью сэкономят ваше время, ваши нервы, и проведут все необходимые действия по согласованию и "узаконению" переустройств, реконструкций и перепланировок на всей территории Самарской области. Обращайтесь к нам. Мы выполним весь комплекс работ по оформлению ваших перепланировок, вплоть до получения нового регистрационного свидетельства из ФРС. Сделаем это быстро и качественно - у нас есть опыт и знания.