На главнуюНа главную E-mailE-mail АН "АКТИВ" - ювелирная работа с недвижимостью!                                                                                                         Мы работаем на Ваше будущее!

О солнечной Испании


Рынок испанской жилой недвижимости чрезвычайно разнообразен: на нем представлено около 10 разновидностей объектов: студио, апартаменты, дуплексы, бунгало, таунхаусы, виллы и др. Квартиры-апартаменты - одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, дорогостоящие coвременные квартиры 500 типов, имеющие две спальни, две ванные комнаты, гостиную, столовую. Общая площадь жилых помещений и террасы - по 100 кв.м, с пневматическим муcoропроводом, мраморными или керамическими полами.

Дома-шале - coвременные домики, coстоящие из двух спален, туалета, кухни и гаража. Бунгало - дома стоят, прижавшись стенка к стенке, с двумя-тремя спальнями.

Почему Испания?

Изображение Этот вопрос интересует многих.
  • Для начала стоит сказать о простоте и быстроте перелета из Москвы в Испанию. Путь займет всего 4 часа, при наличии более 40 чартеров в неделю.
  • Дальше климат - один из лучших в Европе.
  • Испанская недвижимость высоко ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств.
  • Европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу.
  • Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 2000 до 2500 долларов с отделкой "под ключ" или готовое жилье.
Изображение
  • Жилье в Самаре кажется несколько более дешевым, но на самом деле цена 1 кв.м в Испании и в Самаре - вещи, совершенно несопоставимые. В Самаре, если это "первичка", покупатель получает голые стены в "черновой" отделке со всеми заботами по дальнейшему обустройству своего жилища, кв.м. будет стоить столько же, сколько в Испании. Но там это жилье как правило, будет полностью готово к эксплуатации: с отличной внутренней отделкой, кондиционером, полным набором кухонного оборудования, часто с хорошей мебелью, земельным участком, частным или общим бассейном, гаражом или паркингом и т.д. А вот при покупке "элитного" жилья в Самаре цена 1 кв.м будет не меньше, а то и больше, чем на испанском побережье.
  • Подавляющее большинство жителей России чаще всего покупают жилье экономического класса на побережьях. Половину интересуют апартаменты и особенно бунгало, дуплексы с небольшим участком земли стоимостью до 150-200 тысяч евро, еще треть - апартаменты на 12-й линиях от моря или небольшие виллы до 300-350 тысяч. Квартиры с видом на море стоят на 20% дороже. Но мы советуем Вам жить не на самом берегу, где климат хуже: дуют ветры, высокая влажность, соленый воздух. В результате это разрушает дом и заставляет чаще делать ремонт.
  • Также стоить выделить в качестве преимущества удобную систему ипотечного кредитования. Кредит выдается под залог покупаемого жилья 70% от стоимости под 5% годовых на 30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления кредита в Испании у Вас займет 15-20 дней с оценкой тасадора (официальный оценщик, которого приглашает банк).
Изображение
  • Став хозяином испанских квадратных метров, вы (а также члены вашей семьи, если они вписаны в договор купли - продажи (Эскритуру)) приобретаете годовую мультивизу и можете жить в Испании по 90 дней в каждом из двух полугодий. Если за год вы не передумали владеть жильем и не продали его, нужно документально подтвердить этот факт и продлить визу еще на год. При этом Вы сможете беспрепятственно ездить по странам Шенгенского соглашения весь срок действия визы.
  • Полное отсутствие ограничений по количеству и использованию недвижимости нерезидентами страны. Кроме апартаментов, иностранец может приобрести практически любую недвижимость: бензоколонки, гостиницы, супермаркеты, острова, любую землю, гольф-клубы.
  • Одна из самых безопасных стран, отсутствие мафиозных структур, большое внимание уделяется безопасности граждан, coздан мощный государственный аппарат для борьбы с преступностью.
  • Основной строительный материал - кирпич, отделочный - дерево.
  • Квартиру, если она не очень нужна, можно сдать в аренду, срок окупаемости равен приблизительно 10-15 годам.

Посольство Испании в Российской Федерации

121069 Москва, Ул. Б.Никитская, 50/8

тел.: +7 495 202 26 57, +7 495 202 2180, +7 495 202 21 61, +7 495 916 54 00

факс: +7 495 291 91 71